北京某大厦工程施工组织设计方案（范文推荐）

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北京某大厦工程施工组织设计方案 目 录 一、编制根据………………………………………1 二、工程概况………………………………………1 三、施工部署………………………………………7 四、施工准备………………………………………10 五、施工总平面布置………………………………11 六、施工总进度计划………………………………12 七、要紧分项工程施工方法………………………12 八、要紧资源需用量计划…………………………20 九、质量管理及保证措施…………………………20 十、技术资料管理及保证措施……………………22 十一、工期保证措施………………………………23 十二、现场文明施工管理及保证措施……………24 十三、环保、环卫管理及保证措施………………26 十四、安全管理及保证措施………………………28 十五、消防、保卫管理及保证措施………………34 十六、季节性施工措施……………………………36 十七、成本管理及降低成本施措…………………38 十八、新技术推广应用……………………………39 二、工程概况 1、地理位置及建筑类型 北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路 47 号，北太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司自筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建筑。

　　2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位 见下表：

　　序号 单位类别 单 位 名 称 1 建设单位 北京城建集团有限责任公司 2 设计单位 北京市城建建筑设计研究院 3 监理单位 北京华城监理公司 4 施工单位 北京城建集团城建大厦施工项目部 3、设计简介 3.1 建筑设计 本工程占地面积 1.729 公顷，总建筑面积 126180 m2 ，其中地上面积 88762 m2，地下面积 37418m2。

　　建筑物地下四层，基底标高为相对标高-20.6 米、-19.1 米、-18.4 米 ；地上裙楼 6 层，檐高 26.7 米；南部 A、B 塔楼 27 层（在 16 层下列连为一体），檐高 98.35 米；西北部 C 塔楼为十层，檐高 40 米。±0.000m 相当于 49.05m，室内外地坪高差-0.45m。

　　建筑功能设计详见附表一。

　　建筑外立面设计，使用单元式隐框玻璃幕墙与铝板幕墙，外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙使用开放式花岗石干挂幕 墙。

　　建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅使用花岗岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊使用花岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间使用地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合金窗。

　　商业中庭采光天棚使用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构架。

　　具体装饰做法见附表二。

　　3.2 结构设计 裙楼及 C 塔楼使用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，南部 A、B 塔楼高层部分使用钢-混凝土组合结构。±0.000 以上主楼与裙房之间设有变形缝，±0.000 下列设后浇带。

　　具体结构形式见附表三。

　　基础为钢筋混凝土梁板筏基，基底标高为-18.4、-19.1 与-20.6m。地基要紧持力层为粉质粘土粘质粉土层，局部为粘质重粉质粘土层，地基承载力标准值为 230KPa,无软弱下卧层。

　　抗震设防烈度为 8 度。主楼部分框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为一级，裙房部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。

　　3.3 专业设计 3.3.1 强电设计 本建筑的总装机容量为：11300KVA，负荷密度约为 90VA/M2；共设三处变电所 8 台变压器，每处变电所均由市电引入两路 10KV 电源 8台变压器；强电系统要紧包含：高压π接、变电所高低压配电；制冷机房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动力设备的配电及操纵；照明系统；防雷接地系统；

　　3.3.2 弱电设计 本建筑为甲级写字楼智能化建筑物，弱电系统要紧由下列几个系 统构成：自动报警及联动系统；广播系统；楼宇自控系统；闭路电视监视及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车场自动化管理系统；无线信号引入系统无线对讲系统等。

　　3.3.3 给水系统设计 给水系统要紧有下列系统构成：生活冷水系统，生活热水系统，中水供水系统，纯水直供系统，消防给水系统，人防给水系统，水喷淋系统，空调冷却水循环处理系统。

　　3.3.4 排水系统设计 排水系统要紧有下列系统构成：雨水系统、污水系统、废水系统。

　　3.3.5 暖通系统设计 暖通系统要紧有下列系统构成：集中空调系统，机械送排风系统，防排烟系统，人防通风系统，热风采暖系统，锅炉系统，冷冻系统，天然气系统。

　　4、水文、地质概况 4.1 地质概况 根据北京市城建勘察测绘院提供的城建大厦岩土工程勘察报告（2001 详勘 002），该工程拟建场区位于永定河洪冲积扇北部，地面标高为 45.84～49.14m。拟建场地地质土层根据其年代、成因类型及岩性，按工程特性划分为 14 个大层，现自上而下分述如下：

　　4.1.1 人工堆积层：

　　该层分布于地表，表层通常为厚约 0.3m 的水泥地面，要紧为粘质粉土、粉质粘土⑴层，人工填土通常厚度为 1.0～2.0m，最大厚度为5.3m，层底标高为 43.20～48.00m。

　　4.1.2 第四纪全新世冲洪积层：

　　粉质粘土重粉质粘土⑵层，通常厚度为 0.6～2.0m，层底标高为44.30～47.50m，局部地段缺失此层。

　　粘质粉土砂质粉土⑶层，通常厚度为 3.0～5.0m，层底标高为41.10～47.10m。

　　 粉质粘土重粉质粘土⑷层，通常厚度为 0.8～2.0m，层底标高为39.00～43.50m，局部地段缺失此层。

　　砂质粉土⑸层，厚度为 0.8～2.0m，层底标高为 39.00～42.10m，局部地段缺失此层。

　　粉细砂⑹层，厚度为 5.0～6.5m，层底标高为 32.50～40.80m。

　　4.1.3 第四纪晚更新世冲洪积层：

　　粘质粉土砂质粉土⑺层，厚度为 1.5～3.0m，层底标高为 31.10～35.00m。

　　粉质粘土粘质粉土⑻层，厚度为 3.0～5.0m，层底标高为 25.70～33.00m。

　　细中砂⑼层，厚度为 1.0～3.0m，层底标高为 24.40～29.50m。

　　圆砾⑽层，厚度为 1.0～2.0m，层底标高为 22.50～26.00m。

　　圆砾⑾层，厚度为 3.5～5.0m，层底标高为 18.50～26.70m。

　　卵石⑿层，厚度为 5.0～6.5m，层底标高为 9.60～21.00m。

　　砾砂⒀层，厚度为 3.5～5.0m，层底标高为 5.60～13.60m。

　　卵石⒁层，钻进至标高-1.40m 仍为此层。

　　4.2 水文概况 根据勘察报告实测地下水位结果，该场区存在三层地下水：第一层为上层滞水，水位埋深为 1.2～4.1m，水位标高为 47.31～44.40m；第二层为潜水，水位埋深为 10.30～13.30m，水位标高为 36.58～35.18m；第三层为层间水，水位埋深为 22.20～23.00m，水位标高为26.28～25.40m。

　　历年地下水位最高标高达到 46.50 m（1959 年） 。近几年，年均在 46.00m 左右。

　　本场区地下水对混凝土结构及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

　　5、工期 北京城建大厦工程总工期目标为 24 个月，于 2001 年 12 月 18 日 正式开工至 2003 年 12 月 18 日完工。

　　6、工程特点 6.1 地处繁华商业街区。施工材料进场运输困难，白天交通拥挤，车辆受交通管制限制，仅能夜间材料进场。环境标准要求高，要保证施工对环境的影响降至最低点，环境污染造成扰民将会对正常施工造成影响。

　　6.2 施工场地狭窄。施工可利用场地面积与首层建筑面积比为 1：6。钢筋加工堆放、模板加工堆放、钢结构构件堆放、建筑材料与机电设备存放仓库、生活设施均需在场外租地租房解决，同时造成二次搬运量大。现场不能形成循环道路，建筑物南北两侧仅能形成单向施工临时运输道路。

　　6.3 工期短。本工程实际工期二年，要少于定额工期，工期的压缩造成抢工局面，大大增加各类资源的投入，针对工期要采取相应加快进度的技术措施，并合理组织各工序穿插施工。

　　6.4 工程量大。建筑面积 126180 m2 ，机电设备系统多，属特大型工程。

　　6.5 基础深。基底标高为相对标高-20.6 米、-19.1 米、-18.4 米 ；受周围环境制约，基坑开挖需边坡支护与人工降水，且开挖坡道只能设在基坑内，给土方开挖带来困难。

　　6.6 高层主体结构为钢结构。集团公司在钢结构工程施工技术方面力量相对薄弱，钢构件的制作、安装要作为本工程重点项目进行操纵。

　　6.7 建筑标准高。本工程设计为高档智能化建筑，使用建筑装饰材料及机电设备均属高档产品，对施工安装工艺、质量有较高要求，要创北京市结构工程“长城杯”与国家优质工程“鲁班奖”。

　　6.8 项目管理标准高。本工程是集团公司自建工程，项目施工管理要充分表达集团公司的管理水平，严格执行项目管理程序文件，各项指标要达到集团公司内的顶尖标准 7、要紧工程量一览表 工程名称 单 位 数 量 工程名称 单 位 数 量 土方开挖 m3 185000 钢结构 t 10390 回填土 m3 6300 防水工程 ㎡ 32800 基坑支护 ㎡ 7720 幕墙工程 ㎡ 28350 混凝土 m3 71090 石材装饰 ㎡ 34830 钢筋 t 8430 吊顶工程 ㎡ 84740 预应力筋 t 370 门窗工程 樘 4143 三、施工部署 1、部署原则 施工部署依照集团公司领导对大厦工程“快、好、省” 的指示精神为原则，严格执行项目法施工的程序文件，科学合理的组织施工，以表达集团公司的综合施工技术实力。

　　2、机构设置 组建城建大厦工程施工项目部，由集团公司授权并在集团公司工程部的领导下对工程实施全面的施工管理。项目部设项目经理一名、副经理二名、总工程师一名、总经济师一名；项目部部门设五部一室一厂，即工程部、技术部、质量部、物资设备部、经营财务部、办公室、钢筋加工厂，技术部下设测量室，质量下设试验室。组织机构系统图见附图一。

　　 3、工期总体操纵计划 按照工期要求，进行阶段性的操纵。2002 年 3 月上旬完成土方开挖；6 月底完成下部结构工程；年底完成上部结构工程；2003 年 4 月完成粗装修，11 月底完成包含设备安装的所有工程项目。结构施工至六层插入二次结构工程，结构施工至十六层插入粗装修与部分机电安 装工程，结构完成全面进行装修装饰工程与机电安装工程。工期具体安排见施工总进度计划。

　　 4、任务范围 按照集团公司要求，集团城建大厦施工项目部负总包责任，项目部除专业分包外自带施工队伍组织施工。城建大厦为“交钥匙”工程。

　　5、施工区域划分 结构工程施工按照沉降缝划分成南北区，每区按照后浇带划分成三个施工作业区，钢结构部分以 5 轴划分成东西二个作业区，装修部分施工区域划分按照装修规格项目根据结构施工分区划分区域，水、暖、电按系统与区域相结合划分施工作业区。土建施工作业区的划分见附图二。

　　6、施工组织 6.1根据施工区域划分原则，按照施工区及专业设置施工作业队，土建施工按南北分区配置二个作业队，钢结构施工按东西分区配置二个作业队。劳动力组织要根据工程量与施工进度安排充足，并考虑有一定的后备力量。部分特殊专业考虑分包。

　　6.2 大型施工机械设备根据不一致施工阶段相应配置，结构阶段现场设置塔吊起重机做垂直运输，主体结构至六层后三座塔楼分别设置室外电梯，在首层设混凝土、砂浆搅拌站。

　　6.3本工程外围脚手架，在十层下列使用双排扣件式钢管脚手架，按照装饰施工架子搭设，十层以上使用楼层安装式脚手架。

　　6.4 施工现场地面全部混凝土硬化，东南、西北部设场区出入口，施工现场南北面设单向施工道路。临水、临电沿基坑边环型设置。

　　6.5 因场地狭窄，在现场外租地设生活区、加工场，钢筋、模板加工成品运至现场后直接吊运到作业区。

　　6.6 结构施工阶段，混凝土全部使用商品混凝土，混凝土按照施工作业区按部位整体浇注，原则上不设施工缝；钢筋直径 d≥22 时使 用钢筋剥肋滚压直螺纹连接，d＜22 时使用绑扎搭接；墙、柱、梁、板基本模板为酚醛覆膜多层木胶合板为面板，方木、木工字梁、槽钢、脚手架钢管为主次龙骨及支撑，密肋梁结构使用定型玻璃钢模壳；钢结构构件委托有资质的加工厂家制作。

　　6.7 施工技术准备按照总体施工组织设计、机电设备安装施工组织设计、装修装饰施工组织设计、钢结构施工组织设计进行编制。

　　7、工程实现目标 7.1 进度目标：按工期要求完成总体施工计划，于 2002 年 12 月18 日前竣工。

　　7.2 质量目标：本工程质量目标为：分项工程合格率 100%，优良率 90%以上，分部工程优良率９０％以上，单位工程优良率１００％，单位工程确保北京市优质工程与获北京市结构“长城杯”工程，争创国家优质工程"鲁班奖"。

　　 7.3 安全目标：确保工程无重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤事故发生率操纵在千分之三以内。

　　7.4 文明施工目标：确保北京市文明样板工地，创建国内一流的安全文明施工地。

　　 7.5 环境施工目标：确保环境达标，制造良好的施工环境，避免发生扰民与环境污染事项的发生。

　　 四、施工准备 1、技术准备 技术人员全面会审图纸，编制单位、分部、分项工程实施性的施工组织设计与方案，做好技术交底。根据工程特点，针对重点关键工序组织专项技术攻关。测量人员接收高程水准点及建筑物位置操纵桩，完成建筑物的轴线、高程操纵网的放线工作。建立现场试验室，完成试验设备计量标定。

　　 2、机械设备准备 施工所需设备要在进场前完成检修，达到运转正常的条件。进场设备型号、数量、时间要满足施工计划要求，并配备一定的易损件配件，便于现场及时维修更换。

　　 3、劳动力准备 根据施工进度计划，劳动力组织部门在公司内部对施工作业队伍进行择优录用，组织各工种劳动力按需进场。所有拟定的施工人员进场前进行操作工艺、质量标准、安全卫生、消防等项目的技术培训与交底。

　　 4、物资准备 物资部门编制材料需用量计划，对施工用材料提早对供应商进行考察，对材料质量进行验证，并按照材料需用量计划，...